成都對房地產(chǎn)企業(yè)釋放友好信號，將率先放松對預(yù)售資金的監(jiān)管限制，并將協(xié)調(diào)金融機構(gòu)給予重點企業(yè)開發(fā)貸展期、降息的利好措施。

24日，成都市住建局公開《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，推出12條措施以推進重大項目建設(shè)，其中涉及房地產(chǎn)的部分一共有4條措施。

據(jù)悉，成都將放松對樓盤項目的預(yù)售資金監(jiān)管限制。房地產(chǎn)企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。在項目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個節(jié)點，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%;項目并聯(lián)竣工驗收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達到95%。

成都還提出要規(guī)范資金支取審核流程，進一步壓縮辦理時限，5個工作日內(nèi)完成審核。

除此以外，成都還提出要提高房地產(chǎn)審批效率，實行價格指導(dǎo)、預(yù)售許可、開盤銷售等全流程限時辦結(jié)，將總體審批時限壓縮三分之一以上。

另外，成都將全面梳理年內(nèi)可達到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項目，建立清單逐一進行服務(wù)指導(dǎo)，對規(guī)定范圍內(nèi)能提前上市的項目予以信用激勵，鼓勵項目加快上市銷售。

在備受關(guān)注的信貸方面，成都將協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

今年11月以來，各地方政府都在收緊預(yù)售資金監(jiān)管，密集出臺新政。由于我國房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目大部分仍實行預(yù)售制，為防止開發(fā)商擅自挪用資金致樓盤爛尾，便誕生了商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，即政府部門會同銀行實施第三方監(jiān)管，期房的購房款必須存入銀行專用監(jiān)管賬戶，按照項目完成節(jié)點，房企支取相應(yīng)比例資金。

隨著今年房地產(chǎn)開發(fā)項目停工現(xiàn)象多點開花，地方政府“保交付”壓力較大，預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)，對部分房企現(xiàn)金流產(chǎn)生極大影響。

近期，天津、重慶、北京、山東青島、河北石家莊、江蘇南通、河南漯河、福建漳州和廈門等城市，都出臺了加強預(yù)售資金監(jiān)管的細(xì)則。

今年11月3日，成都曾出臺《關(guān)于進一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項的通知》，其中提到出現(xiàn)重大經(jīng)營性風(fēng)險的預(yù)售商品房項目要納入重點監(jiān)管。但是，如果樓盤因故資金未達到監(jiān)管額度，且工程形象進度及賬戶余額不滿足要求的，若工程已接近停工狀態(tài)，急需資金用于工程建設(shè)，開發(fā)商可提出預(yù)售款例外支取申請。

“成都的新政策通過提升資金效率、加快審批速度，能夠幫助緩解房企壓力，避免房企暴雷到項目爛尾的惡性循環(huán)。”一名TOP20房企西南區(qū)域的業(yè)內(nèi)人士對記者表示。